太平洋興発のマンション管理：マンション管理の基礎知識

大規模修繕工事の流れ

（１）大規模修繕工事の流れ

　マンションの大規模修繕工事は大きく別けると下の５つの項目からなります。開始から終了までは約２年間。修繕中はもちろん、修繕前後も十分に住民の方とのコミュニケーションを取りながら進めていくことがポイントになります。

調査診断	○現状の劣化状況の把握 ○修繕・改修が必要な箇所の特定 ○劣化状況の報告会の実施
修繕実施計画	○修繕方法の検討、及び、図面化 ○グレードアップ改修の提案、検討 ○概算予算書の作成
事務運営補助業務	○適切な施工業者選定の補助 ○豊富な実績と提案能力 ○工事前説明会の実施
修繕工事	○適切な仕様に基づく工事と施工業者監理 ○コスト、数量管理（施工業者への指導） ○居住者対応と工事の検査・確認・報告
アフター点検	○定期的なアフター点検

修繕後の対応

　工事が完了しましたら、管理組合様として工事が終了したことをご確認し、その旨を居住者のみなさま全員に通知します。その後、施工会社との契約等の内容により、アフター点検を実施していきます　

（２）工事見学会の実施

　適時工事見学会を実施したり、管理組合様といっしょに、工事を確認していきます。

（３）業者選定のポイント

　新築工事と修繕・改修工事は根本的に異なります。また、マンション修繕・改修工事の実績のある施工会社への工事依頼が必要です。

新築工事	○現場内は建設関係者以外立ち入り禁止　　工事優先で騒音や振動対策＜工事
修繕・改修工事	○住民の皆様が住みながらの工事　　住民優先で騒音や振動対策＞工事

（４）修繕工事のパートナー

　当社は、設計監理委託業務を通して、建築に精通した１級建築士や１級施工管理技士を担当させ、修繕実施計画や工事監理等、管理組合様の良きパートナーとしての役割をはたしてまいります。